2020年，土拍热度居高不下，一年诞生了22宗万元地，占成交地块的半数，最高地价（杨班村地块）达19793元/㎡。

土拍的高热度延续到2021年，这一年常州又诞生了一宗新地王，也就是楼面价高达20348元/㎡的采菱港地块。

这两宗昔日“地王”，一个是红梅板块的翠礼峰天玺，一个是丽华板块的嘉宏山和风华，目前仍主力在售。

房地产行业迈入调整期后，各新房的流速普遍下降，即便是地王也不例外。2020年4月地块就成交的翠礼峰天玺，直到2022年9月才正式开盘。

当然，长达2年多的前期准备时间，也让该楼盘在首开时楼栋就基本结构封顶，如今已是准现房，实景可见。

同时，不可否认的是，市场承压之下，各个新房的成交大受影响，但这两大项目的迭代产品力是有目共睹的。

翠礼峰天玺虽然体量不大，但社区造景、高端会所、架空层打造都能匹配豪宅定位，加上铝板立面，设计感十足。首开至今，该楼盘商品住宅成交均价约2.8万元/㎡。

值得一提的是，户型建面157㎡起步，也是非常纯粹的高改楼盘。尤其是针对高改客群设计的约200㎡户型，非常注重公区打造，强调空间化零为整和融洽贯通。

翠礼峰天玺建面约200㎡户型图

嘉宏山和风华是纯正的风华系产品，打造了高层、洋房两种产品形态，装修交付，是老城区少有的科技豪宅。首开至今，该楼盘商品住宅成交均价约3.3万元/㎡，是天宁区的新房房价峰值。

该楼盘在人居产品及人居配套上的打造更是可圈可点。

比如说，户型设计上，在300㎡的面积段为不同人居需求设计了适配的产品。一个是主流的传统布局，一个是适配年轻人需求的创新布局，各有优势。

再比如，人居配套上，山和风华是常州首个将社区景观做进车库的项目，创新打造雨幕环岛+晶磨石地库。

这类仿“天井”式样的地库，从示范区顶部连通小区地库，以水景将自然光线带入地库中，实现地库与地表空间的有机联动。在地库中，项目还配备了劳斯莱斯星空顶以及地面晶磨石，是高奢型地库。