常州买房迎来品质升级利好！近日，《常州市高品质住宅规划建设指引》正式出台，从住宅规划、建筑设计到购房支持全维度划定标准，既给开发商立了 “品质标尺”，更给购房者送了 “真金白银” 福利，这份政策解析必看！

一、高品质住宅 “硬标准”：容积率 / 户型 / 配套全明确

新规给高品质住宅划了清晰红线，想买好房先看这几项核心指标：规划布局要求严苛 —— 容积率锁定 1.01-1.50 的低密区间，单体层数不超 6 层，搭配人车分流设计，从根源保障居住静谧与安全；车位配置直击痛点，按不低于 1.0 车位 / 100㎡建筑面积配置，且每户至少 2 个车位，彻底告别 “停车难”。

空间舒适度有硬指标 —— 住宅层高不低于 3.3 米，底层架空层净高≥3.0 米，告别压抑感；内部设计更实用，独立入户玄关面积≥3.0㎡、厨房≥6.0㎡，兼顾仪式感与实用性；社区配套兼顾全龄，必须配置儿童和老年人活动场地，满足家庭多元需求。值得注意的是，高品质住宅建筑面积需不小于 140㎡，精准适配改善需求。

二、购房者重磅福利：公积金贷款提额 +“卖旧买新” 支持

政策对购房者的支持直接落地到资金层面：公积金贷款额度加码—— 购买高品质住宅，公积金可贷额度直接增加 50 万元，且不受单人或家庭最高额度限制，大幅降低改善家庭首付及月供压力；“卖旧买新” 将获鼓励，后续配套政策落地后，置换高品质住宅的成本有望进一步降低，为改善群体铺路。

三、政策影响：常州人居升级，购房选房有了 “导航标”

此次新规落地，标志着常州住宅从 “有房住” 向 “住好房” 进阶。对开发商而言，明确的建设标准划定了赛道；对购房者来说，不仅有了清晰的品质判断依据，更能通过政策红利降低改善成本。

打算入手改善房的朋友，可重点关注符合 “低密 6 层、大户型、全龄配套” 标准的新盘，同时紧盯公积金提额及 “卖旧买新” 后续细则，精准享受政策利好！