常州市近日正式发布《常州市高品质住宅规划建设指引》，这一举措标志着我市在住宅品质升级、人居体验优化领域迈出关键一步。政策不仅明确了高品质住宅的刚性建设标准，更推出多项惠及购房者的支持举措，既为置业决策提供清晰指引，也推动房地产市场向 “提质增效” 方向良性发展。

一、高品质住宅核心标准：从规划到配套的全维度升级

根据《指引》要求，常州高品质住宅需同时满足 “通用标准 + 专项要求”，核心指标聚焦居住舒适度、安全性与实用性，打造真正的 “好房子”：

（一）总体布局：低密大户型，保障居住尺度

容积率严格限定在 1.01 至 1.50 之间，主打低密社区形态，告别拥挤居住环境；

单套建筑面积不小于 140㎡，充分保障居住空间尺度，适配改善型家庭需求；

住宅小区单体层数不超过 6 层，兼顾充足采光、良好通风与居住静谧性，提升整体宜居度。

（二）交通与停车：人车分流 + 充足车位，解决出行痛点

全面实行人车分流设计，隔绝车辆通行干扰，为居民（尤其老人、儿童）打造安全无忧的出行环境；

机动车停车位按 “不小于 1.0 车位 / 100㎡建筑面积” 配置，且每户至少配备 2 个车位，彻底解决家庭停车难题，满足多车使用需求。

（三）建筑设计：细节拉满，提升居住质感

住宅层高不低于 3.3 米，底层架空层净高不低于 3.0 米，突破传统层高限制，增强空间通透感与舒适度；

内部必须设置独立入户玄关，使用面积不小于 3.0㎡，兼顾收纳实用性与归家仪式感；

厨房使用面积不低于 6.0㎡，适配现代家庭烹饪习惯，提升生活便利性。

（四）社区配套：全龄覆盖，适配多元需求

住宅小区内需单独规划儿童活动场地与老年人活动空间，配套适配不同年龄段的休闲娱乐设施，实现全龄化居住需求覆盖，让每个家庭成员都能找到专属活动区域。

二、购房者专属福利：双重政策加持，降低置业门槛

此次新规为购房者带来实打实的政策红利，进一步降低高品质住宅的置业门槛，助力家庭居住品质升级：

（一）公积金贷款额度重磅加码

购买高品质住宅的购房者，申请住房公积金贷款时，可在常规可贷额度基础上额外增加 50 万元，且该上浮额度不受单人或家庭最高贷款额度限制，大幅减轻购房者的首付压力与后续还款负担。

（二）“卖旧买新” 专项政策支持

常州将同步出台专项鼓励政策，支持居民出售现有住房购置高品质住宅，进一步降低置换成本，让更多家庭能够轻松实现从 “住有所居” 到 “住有优居” 的转变。

此次《常州市高品质住宅规划建设指引》的出台，既为房地产开发商划定了高品质建设的 “硬标尺”，也为购房者提供了清晰的置业参考与政策支持。对于意向购房人群而言，需重点关注新规中的核心指标与福利政策，结合自身需求精准选择符合标准的住宅项目，充分享受政策红利；同时，这一系列举措也将推动常州住宅市场从 “数量供给” 向 “质量提升” 转型，持续优化城市人居环境，为城市可持续发展注入强劲动力。