以下是上海新房市场的最新动态，涵盖新开楼盘、近期开盘在售项目、交房信息及房价走势分析。

一、上海新开楼盘与近期开盘在售项目

1. 6 月新增入市项目

张江金茂府（浦东康桥）：现房发售，均价 69019 元 /㎡，户型 94-136㎡的 3-4 房，共 123 套房源。

古北悦公馆（闵行古北）：均价 91500 元 /㎡，户型 50-117㎡的 1-3 房，共 99 套房源。

中铁诺德璟宸（临港 105 板块）：均价 30000 元 /㎡，户型 100-130㎡的 3-4 房，共 268 套房源。

江湾鸿玺（宝山淞南高境）：已取证，备案均价 76900 元 /㎡，建面约 200㎡四房，共 32 套，6 月 16 日开盘。

中环铂樾（宝山上大）：首开均价 66,025 元 /㎡，户型 110-139㎡的 3-4 房，共 148 套，6 月 17 日开盘29。

上实听海（浦东临港）：二期加推均价 30511 元 /㎡，户型 100-125㎡的 3 房，共 124 套，6 月 18 日开盘。

国贸中国铁建・西派海上（浦东北蔡）：五批次加推均价 91632 元 /㎡，户型 86-110㎡的 3 房，共 172 套，认购率超 190%，6 月 18 日开盘。

尚湾林语（闵行颛桥）：四期加推均价 59327 元 /㎡，户型 81-149㎡的 2-4 房，共 132 套，6 月 21 日开盘。

古北 99（闵行古北）：三批次加推均价 116500 元 /㎡，户型 134-154㎡的 3 房，共 99 套，6 月 13 日开盘。

2. 核心区域高端项目

静安玺樾（静安区内环）：二期在售均价 125777 元 /㎡，户型 94-165㎡的 2-4 房，预计 2026 年 6 月交付。

海玥黄浦源（黄浦区）：备案均价 145600 元 /㎡，户型 196-303㎡的大平层，共 116 套，已开盘在售。

黄浦·庆成府（黄浦区）：均价 146500 元 /㎡，户型 174-242㎡的 3-4 房，剩余少量房源。

昌平云岸（静安区江宁路）：均价 145000 元 /㎡，户型 87-326㎡的 2-5 房，共 481 套，6 月 13 日启动认购。

二、上海2025 年交房楼盘动态

交付高峰：2025 年预计 87 个项目交付，6 月和 12 月为集中交付期，其中 6 月预计交付 19 个项目，包括徐汇滨江的御江廷、杨浦东外滩的保利越秀和樾天汇、静安苏河湾的华发仁恒苏河世纪等。

上海即将交房重点项目：

金地虹桥峯汇（青浦）：预计 6 月 30 日交付，主打低密度社区，户型 99-175㎡22。

古北 99（闵行）：预计 2025 年 9 月交付，户型 134-154㎡的 3 房，均价 116500 元 /㎡。

江湾鸿玺（宝山）：预计 2027 年 6 月交付，大平层产品。

三、上海房价走势分析

1. 整体趋势

新房市场：2025 年 5 月上海新房价格环比上涨 0.7%，同比上涨 5.9%，成为一线城市中唯一实现双增长的城市1516。6 月新房均价约 57,106 元 /㎡，环比下降 0.93%，但区域分化显著。

二手房市场：6 月二手房均价 54839 元 /㎡，环比下降 0.48%，核心区域次新房抗跌性突出（如陆家嘴、新天地板块价格持平），远郊老破小议价空间扩大至 5%-8%。

2. 区域差异

核心区：黄浦、徐汇、静安等区域房价坚挺，黄浦区新房均价 150682 元 /㎡，徐汇滨江部分项目单价超 19 万元 /㎡。

外围区域：临港、嘉定等新城房价相对亲民，临港 105 板块均价 30000 元 /㎡，但部分远郊板块（如松江小昆山）价格较 2021 年腰斩。

新兴板块：崇明区新房均价 34071 元 /㎡，环比上涨 26.32%，主要受东滩海上明月等项目集中入市拉动。

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