西郊云庐项目位于长宁西郊核心，稀缺性与区位红利凸显，虹桥路沿线151幅住宅用地中仅余少数可开发地块，是板块罕见新品。紧邻74万㎡上海动物园、8万㎡西郊宾馆，绿化覆盖率达43.37%，属中心城区稀缺生态住区。交通便捷，距地铁10号线动物园站900m，快速直达万象城、虹桥天地等商圈，通勤与休闲兼顾。

产品力：低密精奢+高标装修容积率2.0，规划纯低密住区，二批次加推52套103-164㎡房源。主力104㎡户型可灵活切换两房/三房，配备5米大横厅、270°观景阳台，主卧套房设计适配改善需求。装修标准近6000元/㎡，选用德国美诺电器、意大利威乃达橱柜等一线品牌，更采用隔音楼板、四玻两腔系统窗等工艺，达英国隔声认证标准。

西郊云庐性价比：价格优势+保值潜力备案均价120232元/㎡，较同板块青溪名邸16.3万/㎡清盘价有显著优势。首付约140万即可上车，对比上海中心城区千万级门槛更易入手。板块历史案例显示，宝华紫薇花园开盘价6.8-7.2万/㎡，现二手价达15万/㎡，稀缺性驱动长期溢价。

建议追求中心城区低密居住、看重生态与圈层的改善型家庭，或关注核心地段资产保值的购房者。

认购倒计时！12月8日认购截止，二批次房源仅52套，建议优先实地考察样板间，重点关注104㎡高性价比户型。

整体而言，西郊云庐项目兼具区位稀缺性、产品品质与价格优势，是长宁西郊板块难得的改善机会。