浦东三林楼市再迎焦点！12月8日，中外环间三林板块的“前滩东方湾”二期正式上架，推出134套房源，均价8.38万元/㎡，主力户型为103㎡及120㎡三房，较2024年一期上涨1800元/㎡。作为永泰三里城二期作品，项目坐落前滩东南约3公里处，隶属三林镇金光村“城中村”改造范围，其价值究竟如何？是否值得入手？

区位与交通优势尤为突出。项目身处前滩辐射核心圈，3公里内可享前滩“世界级中央活动区”的跨国企业、高端商业等配套，同时避开核心区高溢价。交通上堪称多维立体，距地铁11号线三林站仅350米，1站直达前滩商务区、陆家嘴；周边中环路、南北高架环绕，自驾可上快速路网，通勤效率拉满。

配套成熟度满足全维需求。商业方面，自带约2万㎡社区商业，1.5公里内有三林印象城、中房金谊广场等综合体，星巴克、万达影城等品牌齐全，15分钟生活圈还能覆盖前滩太古里等高端商业。教育资源丰富，3公里内汇聚三林实验小学、上海师范大学附属三林中学等优质院校，全龄教育链完善。医疗上，上海市东方医院南院等医疗机构护航健康。

产品品质适配改善需求。作为城中村改造升级项目，二期延续低密规划，2.5的容积率搭配35%绿化率，阵列式布局保障采光通风。主力103㎡三房做到南向三开间，面宽达10.2米，客厅衔接双联阳台，LDKB一体化设计提升空间利用率；120㎡户型在其基础上优化收纳，适配三口之家或二胎家庭。 装修标配大金中央空调、威能地暖等“三大件”，博世厨房电器、科勒卫浴等一线品牌加持，质感在线。

需注意的是，项目距前滩核心有一定距离，且板块城中村改造虽在推进，但部分区域界面仍在升级中。不过对比前滩核心超12万/㎡的均价，8.38万/㎡的价格形成显著洼地。

综上，前滩·东方湾二期适合前滩、陆家嘴的通勤族及改善家庭。建议意向者实地考察户型采光与通勤动线，借助前滩辐射红利与板块改造潜力，果断入手。