2025年1-11月常州商品住宅销售榜单正式揭晓，这份榜单直观呈现了全年市场运行的核心脉络，既凸显了头部项目的强劲竞争力，也折射出不同区域的市场分化特征。从整体数据来看，尽管市场仍处于底部盘整阶段，但品质项目与高性价比产品持续获得市场青睐，叠加政策利好加持，行业正孕育着结构性复苏的新机遇。

一、全市销售三榜：华盛系领跑，多项目跻身头部

2025年1-11月，常州商品住宅销售金额榜、面积榜、套数榜头部格局清晰，天宁区青龙板块的华盛锦云华庭成为赢家，以“三榜冠军”的亮眼表现彰显绝对市场吸引力。

销售金额榜中，华盛锦云华庭以6.81亿元的备案成绩稳居榜首，其5.59万㎡的成交面积与512套的成交套数，同步拿下面积榜与套数榜冠军，“现房+小户型+低总价”的核心优势精准契合刚需及首改客群需求。紧随其后的武进区淹南板块华盛珑悦云玺以6.65亿元斩获亚军，新北区高铁新城龙湖华盛天曜则以6.27亿元位列季军，头部三强均突破6亿元大关，形成“华盛系主导、品质盘跟进”的竞争格局。

面积榜与套数榜同样亮点纷呈：武进区西太湖板块星河丹堤以5.05万㎡的成交面积位居面积榜亚军，金坛经济开发区万科理想城以4.56万㎡位列季军；套数榜方面，华盛品樾公馆以383套的备案量跻身季军。此外，国色风华、大和玖越、中吴江南春、美林湖、龙控公园华府等项目均成功进入三榜TOP10，印证了常州楼市“多点开花、品类多元”的市场活力。

核心标杆项目速递：华盛锦云华庭

【位置】天宁区青龙西路东侧、龙城大道南侧 【核心优势】品牌地产开发、全现房交付、主打小户型产品、低总价门槛 【参考均价】11000元/㎡ 【市场表现】凭借“即买即住”的现房保障与亲民定价，实现金额、面积、套数三冠王，成为刚需置业第一标杆

二、区域分化明显：主城与重点板块领跑，外围稳步跟进

从各行政区域销售表现来看，天宁、武进、新北三大主城板块持续领跑，钟楼、经开、金坛、溧阳则呈现“核心项目支撑、区域特征鲜明”的发展态势。

1. 主城三强：天宁新北武进稳居第一梯队

天宁区依托华盛锦云华庭的爆发式表现，巩固了主城核心地位，该项目的热销不仅带动青龙板块热度攀升，更印证了主城刚需产品的强劲需求。武进区则呈现“多点发力”格局，淹南板块华盛珑悦云玺、西太湖板块星河丹堤、华盛品樾公馆等项目均跻身全市TOP10，全域覆盖改善与刚需客群，市场活力持续释放。新北区高铁新城的龙湖华盛天曜凭借“优越地段+品质产品”的组合拳，以6.27亿元斩获区域金额榜冠军，成为高端改善客群的重点选择。

2. 钟楼及外围区域：核心项目主导市场

钟楼区由中吴江南春与铂樾云庭撑起区域热度，前者以5.03亿元拿下区域金额榜冠军，后者则包揽面积榜与套数榜双冠，两大项目分别覆盖改善与刚需客群，形成“高低搭配”的区域供给结构。

经开区与金坛区市场表现相对稳健：经开区牡丹招商公园学府以3.63亿元位居区域金额榜冠军，成为板块刚需置业核心选择；金坛区万科理想城持续领跑，3.84亿元的备案成绩巩固了其在金坛经济开发区的标杆地位。溧阳市则由老城区溧阳荣盛锦绣观邸蝉联区域金额榜冠军，1.6亿元的成绩彰显了老城核心地段项目的持久竞争力。

三、市场趋势：筑底盘整中，政策与新品孕育新机

2025年1-11月，常州房地产市场整体延续底部盘整态势，新房供应量虽未明显回升，但市场已显现三大积极变化，为后续发展奠定基础。

1. 成交逻辑：价格与现房成核心竞争力

当前市场仍以“消化存量”为主，定价策略直接影响成交表现。华盛锦云华庭、星河丹堤、万科理想城等热销项目，均以“亲民定价+高性价比”为核心抓手，精准匹配当前市场主流需求。尤其“现房交付”成为重要加分项，如华盛锦云华庭的现房优势有效规避了期房交付风险，大幅提升客户决策效率，成为其领跑市场的关键因素。

2. 政策利好：双新政激活市场活力

近期常州密集出台的两大政策，为市场注入强心剂：一是高品质住宅新规，从规划设计、施工建设到交付标准全链条规范品质，既为房企提供开发指引，也为购房者提供品质保障；二是购房资助新政2.0，通过实打实的购房补贴直接降低置业成本，预计将同时激活新房与二手房市场流通，带动刚需与改善客群入市。

3. 未来展望：年末冲刺+明年新品可期

展望12月，房企将进入年度业绩冲刺关键期，预计多数项目将推出折扣优惠、首付分期、老带新返利等促销政策，刚需客群可把握年末窗口期。长期来看，2026年市场供给结构将迎来优化，中吴如园、乌衣浜等一批高品质改善型项目有望陆续入市，叠加政策持续发力，改善型需求有望成为市场复苏的核心驱动力。不过，短期内市场仍将维持筑底盘整态势，“稳字当头、结构优化”将是常州楼市的主基调。

总体而言，2025年1-11月的销售数据表明，常州楼市正处于“底部夯实、价值回归”的关键阶段，具备“现房保障、高性价比、核心地段、品质兑现”的项目更易获得市场认可。随着政策红利逐步释放与新品供给优化，2026年市场有望实现从“筑底”到“结构性复苏”的平稳过渡。