常州土地市场年末迎来 “爆发式” 成交！近期 6 宗优质住宅用地顺利出让，覆盖钟楼、天宁、金坛三大核心区域，总成交金额达 28.6 亿元，最高楼面价飙升至 9526 元 /㎡。此次出让的地块均以 1.01-1.5 的低容积率为核心规划指标，完美契合常州刚发布的《高品质住宅规划建设指引》要求，预示着一批低密洋房、叠墅等高端产品即将入市，为楼市注入品质新动能。

钟楼区青枫板块：成熟配套加持，低密改善盘在路上钟楼区两宗宅地落子青枫板块核心区位，分别位于棕榈路南侧与童子河东路西侧，总用地面积 16529㎡，清一色住宅用地属性江苏省自然资源厅。规划指标尽显品质基因：容积率 1.01-1.5、建筑密度≤30%、绿地率≥35%、建筑高度≤60 米，加之每百户不少于 30㎡的社区养老服务用房配建要求（建成后无偿移交政府），未来将打造集舒适居住与民生服务于一体的高端社区。

板块配套早已 “满格”：医疗端紧邻常州一院钟楼分院、妇幼保健院，为健康保驾护航；商业上宝龙广场满足一站式消费需求；教育资源更是亮眼，觅小分校、北郊分校等名校环伺，构筑优质教育生态圈。当前板块内金隅钟楼天筑以改善型产品站稳市场，清云澜湾凭借高性价比持续热销，此次新地块入市将进一步丰富改善产品供给，补位高端居住需求。

天宁区凤凰新城：双地联动补仓，全能配套赋能价值高地天宁区两宗宅地均选址凤凰新城板块，分别坐落于青洋中路西侧与优胜路东侧，用地面积分别为 48028㎡、12737㎡，形成 “双地联动” 开发格局。规划条件与钟楼地块一脉相承，1.01-1.5 的容积率搭配 30% 以上绿地率，将延续板块低密居住特质，同步配建的社区养老服务用房，更将完善区域民生配套体系。

凤凰新城的 “全能配套” 优势尤为突出：医疗方面靠近常州儿童医院，为家庭健康提供保障；运动休闲有全民健身中心加持；交通上紧邻青洋路高架、劳动路，快速通达全城。作为板块内稀缺在售项目，保利龙湖景玥府以洋房、小高层产品实现热销，此次新地块入市将有效补仓板块供应，凭借成熟配套与低密属性，有望成为改善群体新焦点。

金坛区：三宗大地块集中供应，刚需改善全面覆盖金坛区此次一次性出让尧塘街道、东城街道三宗宅地，总用地面积达 219755㎡，均为二类城镇住宅用地，是本次出让的 “体量担当”。规划指标保持统一标准：容积率 1.01-1.5、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、建筑高度≤60 米，既符合高品质住宅建设要求，又为产品设计预留充足空间。

地块所在的金坛老城区及周边区域，随着城市发展进程加快，居住需求持续攀升。从区域规划来看，2025 年金坛区重点保障住宅及配套设施用地供应，此次三宗地块出让恰好契合供应计划，将为当地楼市注入新鲜血液。结合金坛当前 7 千 - 9 千 /㎡的刚需主力价格区间，未来地块有望打造覆盖刚需、刚改的全品类产品，满足不同家庭置业需求。

此次 6 宗宅地的成功出让，不仅印证了常州土地市场的强劲活力，更勾勒出 “全域品质升级” 的居住蓝图。从钟楼、天宁的核心改善到金坛的刚需补仓，低密属性与完善配套的双重加持，将让购房者的选择更加多元。随着各地块陆续启动开发，常州楼市即将迈入 “高品质居住新时代”！