来源： 作者：小永
2022-11-21 21:37:06
这里面，北京、合肥、成都、杭州，在过去几个月的房价持续保持上涨态势。特别是成都，应该是目前全国少有的能够保持价格持续上涨的城市。
实际上，综合来讲，目前一线城市、二线城市还能好点，毕竟有人口的支撑，有市场需求的支撑。而最难的应该是三四线城市，特别是过去几年房价涨幅较快、透支严重的三四线城市，在缺少人口支撑、产业支撑的情况下，楼市会越来越难。
西安房价又降了！
不过，从历年的市场表现来看，西安属于慢热型城市，节奏一般要晚于同为二线城市的其它城市半年左右。
目前，从房价的角度来看，西安也已经开启了企稳回调模式。
继2022年9月份西安新房价格环比下降0.5%之后，2022年10月份西安新房价格环比下降0.3%、同比上涨1.8%。
在印象中，这应该是2016年3月份以来，西安首次出现新房价格连续环比下降！
这个信号值得警惕！将会对购房者的心里，产生比较大的影响，看到数据层面的房价下降之后，大家的观望情绪将会增加。
10月份，西安二手住宅价格环比下降0.2%、同比下降2.1%，预计二手房市场的价格，还将会进一步回调。
分产品类型来看，10月份西安90㎡以下的产品价格环比下降0.1%、同比上涨2.8%，90-144㎡的户型价格环比下降0.4%、同比上涨1.5%，144㎡以上的户型价格环比下降0.2%、2.3%。
不管是小户型，还是大户型，房价均出现了回调。
看到官方的数据显示西安房价下降后，估计很多购房者会说：我怎么没感受到呢？
实际上，这正是数据的奥秘。
在最开始的时候，开发商对于降价这件事情还是遮遮掩掩，但到了今年下半年之后，这已经不是什么不好意思的事情了，低于备案价格数千元进行销售已经不是个案。
与西咸新区相比，西安主城区虽然说目前各楼盘价格降幅不大，但值得注意的是在10月份、11月份以来几个纯新盘首开，均给出了幅度比较大的优惠，以价换量的同时希望年底能够尽可能多、尽可能快的回笼资金。其它平销盘，大部分也有一定幅度的优惠。
在价格公示方面，从10月份以来一些纯新盘的价格备案来看，不少项目都是低于此前的市场预期的。此前预期价格“3万+”的紫薇云上、紫薇绿城南山雲庐，备案价格在2万7、8，港悦城的首批小高备案价格则为1.33万元/㎡左右…
一方面，过去两年西安市场上新入市的项目基本为精装交付，而从今年开始有一个明显的信号是基本均为毛坯备案，即使是所谓精装备案的，装标也已经无法看，可以按照毛坯看待，精装改毛坯，在数据层面带来了房价的下降。
另一方面，大家需要关注的是这几个月新入市的纯新盘首批次房源价格，基本都是全盘价格最低的几栋楼，很明显采用低开高走的模式。